| עיר | מס' חד' |
שכ"ד חודשי ממוצע בש"ח 2020 (1) |
שכ"ד חודשי ממוצע בש"ח 2020 (2)* |
שינוי חצי שנתי ב- % |
שינוי חצי שנתי ממוצע לעיר |
מחיר ממוצע מעוגל בש"ח לדירת 4 חדרים Q3/2020 |
תשואה שנתית ממוצעת ב- % |
| אילת | 2 | 2,500 | 2,500 | 0.00% | 3.1% | ||
| 3 | 3,200 | 3,200 | 0.00% | ||||
| 4 | 3,700 | 3,700 | 0.00% | 1,180,000 | 3.8% | ||
| 5 | 4,000 | 4,500 | 12.50% | ||||
| אשדוד | 2 | 2,900 | 2,700 | -6.90% | 0.0% | ||
| 3 | 3,300 | 3,600 | 9.09% | ||||
| 4 | 4,300 | 4,200 | -2.33% | 1,540,000 | 3.3% | ||
| 5 | 5,400 | 5,400 | 0.00% | ||||
| אשקלון | 2 | 2,400 | 2,300 | -4.17% | -2.7% | ||
| 3 | 2,700 | 2,600 | -3.70% | ||||
| 4 | 3,500 | 3,400 | -2.86% | 1,250,000 | 3.3% | ||
| 5 | 4,300 | 4,300 | 0.00% | ||||
| באר שבע | 2 | 1,900 | 1,900 | 0.00% | -4.2% | ||
| 3 | 2,500 | 2,300 | -8.00% | ||||
| 4 | 3,200 | 3,000 | -6.25% | 1,010,000 | 3.6% | ||
| 5 | 4,200 | 4,100 | -2.38% | ||||
| הרצליה | 2 | 3,700 | 4,000 | 8.11% | -1.4% | ||
| 3 | 4,700 | 4,500 | -4.26% | ||||
| 4 | 5,900 | 5,500 | -6.78% | 2,540,000 | 2.6% | ||
| 5 | 7,600 | 7,400 | -2.63% | ||||
| חולון | 2 | 3,200 | 3,200 | 0.00% | -0.7% | ||
| 3 | 3,800 | 3,700 | -2.63% | ||||
| 4 | 4,900 | 4,900 | 0.00% | 1,840,000 | 3.2% | ||
| 5 | 6,100 | 6,100 | 0.00% | ||||
| חיפה | 2 | 2,100 | 2,200 | 4.76% | -0.4% | ||
| 3 | 2,800 | 2,700 | -3.57% | ||||
| 4 | 3,500 | 3,400 | -2.86% | 1,390,000 | 2.9% | ||
| 5 | 4,200 | 4,200 | 0.00% | ||||
| ירושלים | 2 | 3,800 | 3,500 | -7.89% | -3.8% | ||
| 3 | 4,700 | 4,500 | -4.26% | ||||
| 4 | 5,600 | 5,600 | 0.00% | 2,010,000 | 3.3% | ||
| 5 | 6,300 | 6,100 | -3.17% | ||||
| כפר סבא | 2 | 3,100 | 3,100 | 0.00% | -2.5% | ||
| 3 | 4,000 | 3,800 | -5.00% | ||||
| 4 | 4,700 | 4,700 | 0.00% | 1,970,000 | 2.9% | ||
| 5 | 5,800 | 5,500 | -5.17% | ||||
| מודיעין | 2 | 3,500 | 3,500 | 0.00% | -2.2% | ||
| 3 | 4,400 | 4,400 | 0.00% | ||||
| 4 | 5,300 | 5,100 | -3.77% | 1,930,000 | 3.2% | ||
| 5 | 6,100 | 5,800 | -4.92% | ||||
| נתניה | 2 | 2,900 | 2,800 | -3.45% | -2.9% | ||
| 3 | 3,500 | 3,500 | 0.00% | ||||
| 4 | 4,500 | 4,300 | -4.44% | 1,640,000 | 3.1% | ||
| 5 | 5,400 | 5,200 | -3.70% | ||||
| פתח תקוה | 2 | 3,000 | 2,900 | -3.33% | -2.5% | ||
| 3 | 3,600 | 3,500 | -2.78% | ||||
| 4 | 4,300 | 4,300 | 0.00% | 1,790,000 | 2.9% | ||
| 5 | 5,400 | 5,200 | -3.70% | ||||
| ראשל"צ | 2 | 3,200 | 3,100 | -3.13% | -0.8% | ||
| 3 | 3,900 | 3,900 | 0.00% | ||||
| 4 | 4,800 | 4,800 | 0.00% | 1,840,000 | 3.1% | ||
| 5 | 6,000 | 6,000 | 0.00% | ||||
| רחובות | 2 | 2,900 | 2,800 | -3.45% | -2.2% | ||
| 3 | 3,600 | 3,500 | -2.78% | ||||
| 4 | 4,500 | 4,300 | -4.44% | 1,840,000 | 2.8% | ||
| 5 | 5,200 | 5,300 | 1.92% | ||||
| רמלה | 2 | 2,500 | 2,600 | 4.00% | 0.0% | ||
| 3 | 3,000 | 3,100 | 3.33% | ||||
| 4 | 4,000 | 4,000 | 0.00% | 1,490,000 | 3.2% | ||
| 5 | 5,500 | 5,100 | -7.27% | ||||
| תל אביב | 2 | 4,700 | 4,700 | 0.00% | -6.2% | ||
| 3 | 6,500 | 6,000 | -7.69% | ||||
| 4 | 8,300 | 7,500 | -9.64% | 3,040,000 | 3.0% | ||
| 5 | 9,200 | 8,500 | -7.61% | ||||
| ממוצע | 1,768,750 | 3.1% |
* נובמבר 2020
מתודת הסקירה
נסקרו מעל ל- 2,500 מודעות ביקוש של דירות המוצעות להשכרה כיום.
ההצעות עברו הליך סינון שמאי מקצועי שכלל ניכוי דירות בשטח חריג, נכסים מיוחדים כגון דירות גן/גג ועסקאות חריגות.
בהמשך בוצעה הפחתה למחירי ביקוש כמקובל.
הנתונים שהתקבלו נבדקו ותואמו מול מאגרי מידע נוספים (גלויים ובתשלום) וכן, מול טבלאות הלמ"ס.
מחירי הדירות מהסקירה הרבעונית האחרונה אותה אני מפרסם דרך קבע מידי רבעון.
מימצאים
ככלל נרשמה מגמה של ירידות מחירים בשוק השכירות עם שינויים בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן לטיפוסי הדירות השונים
בולטות בירידות הערים באר שבע ותל אביב עם ירידת מחירים ברוב טיפוסי הדירות למעט דירות 2 חדרים ולאחריהן אשקלון, נתניה ופתח תקוה.
בולטת בעליות העיר רמלה עם עליית מחירים בכל טיפוסי הדירות, למעט 5 חדרים.
בעיר תל אביב כאמור, צניחת מחירים בכל הדירות למעט דירות 2 חדרים
ניכר כי משבר הקורונה הכה בעיר העברית הראשונה מאחר ומחירי השכירות בה היו גבוהים מאוד באופן יחסי.
לעניין זה חשוב לציין כי מסקנות בנק ישראל בעניין עליות מחירים, שגויות לדעתי.
שיאניות התשואה למשקיעים הן אילת ובאר שבע עם 3.8% ו- 3.6% בהתאמה לשנה.
התשואה הנמוכה ביותר בהרצליה עם 2.6% בשנה.