| עיר | מס' חד' |
שכ"ד חודשי ממוצע בש"ח 2019 (2) |
שכ"ד חודשי ממוצע בש"ח 2020 (1)* |
שינוי חצי שנתי ב- % |
שינוי חצי שנתי ממוצע לעיר | מחיר ממוצע מעוגל בש"ח לדירת 4 חדרים Q1/2020& |
תשואה שנתית ממוצעת ב- % |
| אילת | 2 | 2,600 | 2,500 | -3.85% | -6.6% | ||
| 3 | 3,400 | 3,200 | -5.88% | ||||
| 4 | 4,000 | 3,700 | -7.50% | 1,180,000 | 3.8% | ||
| 5 | 4,400 | 4,000 | -9.09% | ||||
| אשדוד | 2 | 2,800 | 2,900 | 3.57% | -1.4% | ||
| 3 | 3,700 | 3,300 | -10.81% | ||||
| 4 | 4,400 | 4,300 | -2.27% | 1,500,000 | 3.4% | ||
| 5 | 5,200 | 5,400 | 3.85% | ||||
| אשקלון | 2 | 2,300 | 2,400 | 4.35% | 3.0% | ||
| 3 | 2,700 | 2,700 | 0.00% | ||||
| 4 | 3,400 | 3,500 | 2.94% | 1,260,000 | 3.3% | ||
| 5 | 4,100 | 4,300 | 4.88% | ||||
| באר שבע | 2 | 1,900 | 1,900 | 0.00% | 3.1% | ||
| 3 | 2,300 | 2,500 | 8.70% | ||||
| 4 | 2,900 | 3,200 | 10.34% | 1,030,000 | 3.7% | ||
| 5 | 4,500 | 4,200 | -6.67% | ||||
| הרצליה | 2 | 4,100 | 3,700 | -9.76% | -2.6% | ||
| 3 | 4,700 | 4,700 | 0.00% | ||||
| 4 | 6,200 | 5,900 | -4.84% | 2,560,000 | 2.8% | ||
| 5 | 7,300 | 7,600 | 4.11% | ||||
| חולון | 2 | 3,200 | 3,200 | 0.00% | 0.9% | ||
| 3 | 3,800 | 3,800 | 0.00% | ||||
| 4 | 4,800 | 4,900 | 2.08% | 1,910,000 | 3.1% | ||
| 5 | 6,000 | 6,100 | 1.67% | ||||
| חיפה | 2 | 2,100 | 2,100 | 0.00% | -1.1% | ||
| 3 | 2,800 | 2,800 | 0.00% | ||||
| 4 | 3,500 | 3,500 | 0.00% | 1,400,000 | 3.0% | ||
| 5 | 4,400 | 4,200 | -4.55% | ||||
| ירושלים | 2 | 3,300 | 3,800 | 15.15% | 9.1% | ||
| 3 | 4,400 | 4,700 | 6.82% | ||||
| 4 | 5,200 | 5,600 | 7.69% | 2,070,000 | 3.2% | ||
| 5 | 5,900 | 6,300 | 6.78% | ||||
| כפר סבא | 2 | 3,300 | 3,100 | -6.06% | 1.9% | ||
| 3 | 3,700 | 4,000 | 8.11% | ||||
| 4 | 4,700 | 4,700 | 0.00% | 1,920,000 | 2.9% | ||
| 5 | 5,500 | 5,800 | 5.45% | ||||
| מודיעין | 2 | 3,300 | 3,500 | 6.06% | -1.0% | ||
| 3 | 4,800 | 4,400 | -8.33% | ||||
| 4 | 5,400 | 5,300 | -1.85% | 2,020,000 | 3.1% | ||
| 5 | 6,100 | 6,100 | 0.00% | ||||
| נתניה | 2 | 3,000 | 2,900 | -3.33% | 2.6% | ||
| 3 | 3,400 | 3,500 | 2.94% | ||||
| 4 | 4,200 | 4,500 | 7.14% | 1,720,000 | 3.1% | ||
| 5 | 5,200 | 5,400 | 3.85% | ||||
| פתח תקוה | 2 | 2,800 | 3,000 | 7.14% | 4.8% | ||
| 3 | 3,400 | 3,600 | 5.88% | ||||
| 4 | 4,200 | 4,300 | 2.38% | 1,810,000 | 2.9% | ||
| 5 | 5,200 | 5,400 | 3.85% | ||||
| ראשל"צ | 2 | 3,300 | 3,200 | -3.03% | -3.1% | ||
| 3 | 4,200 | 3,900 | -7.14% | ||||
| 4 | 5,000 | 4,800 | -4.00% | 1,850,000 | 3.1% | ||
| 5 | 5,900 | 6,000 | 1.69% | ||||
| רחובות | 2 | 3,000 | 2,900 | -3.33% | 1.8% | ||
| 3 | 3,400 | 3,600 | 5.88% | ||||
| 4 | 4,300 | 4,500 | 4.65% | 1,770,000 | 3.1% | ||
| 5 | 5,200 | 5,200 | 0.00% | ||||
| רמלה | 2 | 2,500 | 2,500 | 0.00% | 4.0% | ||
| 3 | 3,000 | 3,000 | 0.00% | ||||
| 4 | 3,700 | 4,000 | 8.11% | 1,530,000 | 3.1% | ||
| 5 | 5,100 | 5,500 | 7.84% | ||||
| תל אביב | 2 | 5,000 | 4,700 | -6.00% | 0.7% | ||
| 3 | 6,600 | 6,500 | -1.52% | ||||
| 4 | 7,600 | 8,300 | 9.21% | 2,970,000 | 3.4% | ||
| 5 | 9,100 | 9,200 | 1.10% | ||||
| ממוצע | 1,781,250 | 3.2% |
* מאי 2020
מתודת הסקירה
נסקרו מעל ל- 2,500 מודעות ביקוש של דירות המוצעות להשכרה כיום.
ההצעות עברו הליך סינון שמאי מקצועי שכלל ניכוי דירות בשטח חריג, נכסים מיוחדים כגון דירות גן/גג ועסקאות חריגות.
בהמשך בוצעה הפחתה למחירי ביקוש כמקובל.
הנתונים שהתקבלו נבדקו ותואמו מול מאגרי מידע נוספים (גלויים ובתשלום) וכן, מול טבלאות הלמ"ס.
מחירי הדירות מהסקירה הרבעונית האחרונה אותה אני מפרסם דרך קבע מידי רבעון.
מימצאים
ככלל נרשמה מגמה מעורבת בשוק השכירות בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן לטיפוסי הדירות השונים.
בולטת בירידות העיר אילת עם ירידת מחירים בכל טיפוסי הדירות ולאחריה ראשל"צ והרצליה.
בולטת בעליות העיר ירושלים עם עליית מחירים בכל טיפוסי הדירות ולאחריה רמלה, פתח תקוה ואשקלון.
בעיר תל אביב נרשמה יציבות עם עליות מחירים בדירות הגדולות (4,5) וירידות בדירות הקטנות (2,3),
כנראה כתוצאה ממשבר הקורונה והעלייה בהיצע דירות AIRBNB שחזרו לשוק ההשכרה לטווח ארוך.
לעניין זה חשוב לציין כי מסקנות בנק ישראל בעניין תל אביב (ירידות מחירים חדות), שגויות לדעתי.
גם בעיר הרצליה נרשמה ירידה בדירות 2 חדרים.
שיאניות התשואה למשקיעים הן אילת ובאר שבע עם 3.9% לשנה
התשואה הנמוכה ביותר בכפר סבא ומודיעין עם 2.7% בשנה