מתודת הסקירה
נסקרו מעל ל- 2,500 מודעות ביקוש של דירות המוצעות להשכרה כיום.
ההצעות עברו הליך סינון שמאי מקצועי שכלל ניכוי דירות בשטח חריג, נכסים מיוחדים כגון דירות גן/גג ועסקאות חריגות.
בהמשך בוצעה הפחתה למחירי ביקוש כמקובל.
הנתונים שהתקבלו נבדקו ותואמו מול מאגרי מידע נוספים (גלויים ובתשלום) וכן, מול טבלאות הלמ"ס.
מחירי הדירות מהסקירה הרבעונית האחרונה אותה אני מפרסם דרך קבע מידי רבעון.
ממצאים
ככלל נרשמה מגמה של עליות מחירים בשוק השכירות עם שינויים בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן לטיפוסי הדירות השונים
בולטות בירידות הערים אילת, הרצליה, חיפה, כפר סבא ותל אביב.
שיאנית התשואה למשקיעים היא אילת, אחריה העיר באר שבע ואחריהן אשדוד וחיפה.
התשואה הנמוכה ביותר בהרצליה, רחובות ותל-אביב עם 2.5% בשנה.
בסה"כ במחצית השנה החולפת עלו מחירי השכירות בממוצע ארצי ב- 2.51% המשקף שיעור עליה שנתי של כ- 5%.
הממצאים מלמדים על המשך מגמת העליות בשוק וכן, המצוקה והדחייה באתרי הבנייה כתוצאה מהיעדר פתרון משביע רצון לסוגיית העובדים הזרים.